Examen de Excelencia Colegio de Abogado 2026: Derecho Civil - Registro Público V03

Examen público de 50 preguntas del Examen de Excelencia Colegio de Abogado 2026 enfocado en Registro Público dentro de Derecho Civil en Costa Rica.

50 preguntasAvanzado

Derecho CivilBloque temáticoRegistro PúblicoRegistro de PersonasAnotaciones provisionales

Preguntas

María presenta una gestión administrativa ante el Registro Inmobiliario para corregir una posible inexactitud registral en su propiedad. La Subdirección correspondiente decide ordenar una medida cautelar mientras se realizan las investigaciones.

a)Una nota de bloqueo registral, demostrando fraude con prueba objetiva.

b)Una nota de advertencia administrativa en la inscripción respectiva.

c)Una nota de prevención de inexactitud de origen extraregistral.

d)Una inmovilización del asiento registral por oposición de interesados.

Carlos descubre que la inscripción de su propiedad en el Registro Inmobiliario contiene una inexactitud atribuible a un notario público, quien redactó el documento con ambigüedad. Carlos desea sanear esta situación.

a)Solicitar una nota de prevención en los asientos catastrales, que impedirá inscripciones posteriores.

b)Presentar una gestión administrativa para que la Subdirección corrija la inexactitud de oficio.

c)Realizar una nueva inscripción motivada por ejecutoria judicial o un nuevo documento.

d)Pedir la cancelación del asiento registral directamente ante la Dirección del Registro.

La empresa "Inversiones del Sol S.A." detecta una inexactitud de origen extraregistral en un asiento que afecta directamente uno de sus bienes inmuebles. Desea solicitar una medida cautelar para informar sobre esta situación.

a)La empresa "Inversiones del Sol S.A." como afectada de la inexactitud.

b)Cualquier persona interesada en la publicidad registral inmobiliaria.

c)Únicamente la autoridad judicial que conozca de la validez del asiento.

d)Solo el notario público que generó el documento con la inexactitud.

Un abogado está revisando un expediente registral y encuentra una situación donde el testimonio notarial utilizado para una anotación provisional difiere sustancialmente de la escritura matriz.

a)Asiento de presentación.

b)Asiento catastral.

c)Asiento inmobiliario.

d)Asiento irregular.

Juan sospecha que su propiedad ha sido objeto de un fraude, y tiene pruebas objetivas que lo demuestran. Desea una medida cautelar que no solo informe, sino que también inmovilice el asiento registral para proteger a terceros afectados.

a)Una nota de prevención de inexactitud de origen extra registral.

b)Una nota de bloqueo registral, con publicidad efecto (inmovilización).

c)Una nota de advertencia administrativa, para publicidad noticia.

d)Una inmovilización por oposición de las personas interesadas.

La Dirección del Registro Inmobiliario necesita gestionar la inscripción de un nuevo derecho real sobre una propiedad.

a)La función inmobiliaria registral.

b)La función catastral registral.

c)La función de mantenimiento catastral.

d)La función de normalización técnica.

La empresa "TecnoMarca S.A." es titular de una marca registrada, pero desea renunciar a su registro. Sin embargo, existe un derecho inscrito a favor de "Inversiones Globales Ltda." en relación con dicha marca.

a)Presentar una declaración jurada de "TecnoMarca S.A." ante el Registro de la Propiedad Industrial.

b)Obtener una resolución judicial que ordene la cancelación del derecho del tercero.

c)Presentar una declaración escrita de "Inversiones Globales Ltda." con firma notarialmente certificada.

d)Demostrar que el derecho de "Inversiones Globales Ltda." ya no tiene validez legal.

Un agrimensor ha finalizado el levantamiento de un plano de una finca y necesita que sea calificado y registrado para su debida publicidad.

a)El Departamento Inmobiliario Registral.

b)El Departamento Catastral Registral.

c)El Departamento de Mantenimiento Catastral.

d)El Departamento de Normalización Técnica.

Un inversionista, Don Ricardo, está interesado en adquirir una propiedad y consulta el Registro Inmobiliario. Encuentra una "nota de aviso catastral" en el asiento, que le informa sobre inconsistencias detectadas en el levantamiento catastral.

a)Publicidad noticia, cuyo único efecto es informar sobre un procedimiento administrativo.

b)Publicidad material, que genera efectos sustantivos y protecciones jurídicas.

c)Publicidad formal, que tramita y publicita la información registral.

d)Publicidad registral inmobiliaria, que garantiza la unidad y seguridad de la información.

Un investigador desea obtener información sobre las concesiones de explotación minera registradas en el país.

a)Es un registro privado, solo accesible a las partes interesadas directamente.

b)Es público, pero solo se pueden solicitar copias con autorización judicial.

c)Es público, y cualquier persona puede examinarlo y solicitar copias autorizadas.

d)Es de acceso restringido, únicamente para fines de investigación académica.

La Dirección del Registro Inmobiliario, como superior jerárquico, tiene la responsabilidad de velar por la observancia de las leyes, reglamentos y demás normas que regulan el funcionamiento y organización de la Dirección del Registro Inmobiliario. Además, cuenta con dos subdirecciones.

a)Una subdirección para materia registral y otra para materia catastral.

b)Una subdirección para asuntos legales y otra para asuntos administrativos.

c)Una subdirección para el Catastro Nacional y otra para el Registro Público de Bienes Inmuebles.

d)Una subdirección para la propiedad inmueble y otra para las concesiones de zona marítimo-terrestre.

La empresa "Desarrollos Urbanos S.A." desea constituir una nueva sociedad y necesita conocer los aranceles aplicables para su inscripción en el Registro Público, específicamente sobre el capital social.

a)Pagará sobre el capital social según la Tabla I, de ¢1.00 a ¢5,000.00.

b)Pagará sobre el capital social según la Tabla III, de ¢1,000.00 a ¢36,000.00.

c)Pagará una tarifa fija de ¢50.00, independientemente del capital social.

d)Estará exenta de pago si el capital social es inferior a ¢1,000.00.

El Registro Inmobiliario es una dependencia del Registro Nacional que integra funciones catastrales y registrales inmobiliarias. Esta integración se realiza manteniendo la división de funciones, procesos y procedimientos.

a)Respetando el principio de especialidad de cada unidad organizativa.

b)Bajo una dirección unificada para todas las materias.

c)Con el objetivo de eliminar la duplicidad de actividades.

d)Para asegurar la continuidad y eficiencia del servicio público.

El Director del Registro Inmobiliario tiene diversas atribuciones. Una de ellas es la de ordenar, suspender o denegar la inscripción de documentos sujetos a registro.

a)Al resolver los recursos de apelación interpuestos por los interesados.

b)Al emitir directrices de funcionamiento operativo, técnico y administrativo.

c)Al resolver los ocursos y gestiones administrativas presentadas.

d)Al supervisar el cumplimiento de todas las tareas y obligaciones del Registro.

La empresa "Fincas Verdes S.A." desea cerrar una finca que publicita una servidumbre sirviente de cualquier tipo. ¿Qué condición debe cumplirse para que proceda el cierre de la finca?

a)Que la servidumbre de paso no exista en la realidad física del inmueble, según estudio técnico.

b)Que comparezca la persona titular de los fundos dominantes y consienta la cancelación de dichos gravámenes.

c)Que se demuestre que la servidumbre ha caído en desuso por un período legalmente establecido.

d)Que la finca a cerrar no sea la única vía de acceso para el fundo dominante.

El Banco "Progreso S.A." va a inscribir un asiento hipotecario que garantiza un contrato de crédito de ₡50.000.000. ¿Qué regla debe observar el monto del gravamen hipotecario en relación con el monto del contrato de crédito?

a)El monto de la hipoteca debe ser igual al monto del contrato de crédito.

b)El monto de la hipoteca no puede ser superior al del contrato de crédito.

c)El monto de la hipoteca puede ser superior al del contrato de crédito si se justifica.

d)El monto de la hipoteca debe ser al menos un 10% superior al del contrato de crédito.

El notario público, Lic. Solís, está redactando una escritura de hipoteca y desea incluir en el asiento registral la cláusula de seguros de vida pactada en el contrato de crédito. ¿Es dable incluir la cláusula de seguros de vida en el asiento registral hipotecario?

a)Sí, es dable incluirla si se pactó expresamente en el contrato de crédito.

b)Sí, siempre que se indique que es una especificación contractual accesoria del contrato base crediticio.

c)No, porque no constituye un elemento constitutivo del propio asiento hipotecario.

d)No, a menos que la persona registradora lo autorice expresamente.

Al cotejar la cédula hipotecaria con su asiento registral, la persona registradora detecta incongruencias o diferencias. ¿Qué acción debe tomar la persona registradora ante esta situación?

a)Emitir la cédula hipotecaria con una nota marginal aclaratoria de las diferencias encontradas.

b)Consultar a la persona titular del inmueble para que aclare las incongruencias.

c)Proceder con la emisión, siempre que las diferencias no afecten el monto del gravamen.

d)Denegará la emisión, hasta tanto no se subsanen los errores u omisiones.

El Juez ha facultado a Ana para ejercer la tutela de un menor, una vez garantizada la administración de la tutela e inscrita la hipoteca correspondiente. ¿Qué diligencia debe realizar el Juez en relación con la inscripción del cargo de tutora?

a)Entregar a Ana una certificación del auto que la faculta para acreditar su personalidad.

b)Remitirá, por duplicado, mandamiento al Registro Público para la inscripción en la Sección de Personas.

c)Ordenar la publicación del nombramiento de tutora en el Boletín Judicial para efectos de publicidad.

d)Asegurarse de que se realice un inventario de los bienes del menor, que se unirá al expediente.

Juan, un ciudadano costarricense, ha cambiado su domicilio a otro cantón. ¿Qué requisito es indispensable para registrar esta variación de domicilio en el Registro Cívico?

a)Una comprobación auténtica de la causal respectiva, a solicitud de cualquier ciudadano.

b)Una manifestación escrita del propio interesado, indicando el cantón de su nuevo vecindario.

c)Una resolución judicial que autorice el cambio de domicilio, presentada por el Registrador cantonal.

d)La aprobación del Registrador General, previa consulta del Registrador cantonal.

La empresa "TecnoMarca S.A." es titular de una marca registrada. ¿Qué condición es necesaria para que la inscripción de su marca pueda ser cancelada o enmendada?

a)Declaración verbal del dueño de la marca o su apoderado, ante el Jefe del Registro.

b)Orden de autoridad judicial comunicada al Jefe del Registro, o declaración verbal del dueño.

c)Resolución administrativa del Jefe del Registro, basada en un informe técnico.

d)Consentimiento de todos los interesados que puedan verse afectados por la cancelación.

El Registrador General del Registro Militar es el Jefe de la Oficina Central. ¿Cuál de las siguientes es una de sus facultades, además de las que se le otorgan en otras partes del Reglamento?

a)Llevar todos los libros principales y auxiliares que determina el Reglamento.

b)Suministrar a la oficina del Registro Central todos los datos e informes solicitados.

c)Ordenar o denegar las inscripciones cuando proceda, según la ley.

d)Enviar con regularidad los cupones y demás documentos que deben ser inscritos.

La empresa 'GlobalTech S.A.' desea inscribir un nuevo poder de su representante legal en el Registro Público. ¿Qué tipo de entidad está bajo la competencia de este Registro para la registración y expedición de certificaciones, según su reglamento?

a)Sociedades mercantiles y civiles.

b)Bienes inmuebles y derechos reales.

c)Marcas y patentes industriales.

d)Testamentos y sucesiones hereditarias.

María, una ciudadana costarricense, ha dado a luz a su hijo y desea inscribir su nacimiento. ¿Cuál es el plazo máximo establecido para realizar la declaración de nacimiento ante un Registrador Auxiliar?

a)Dentro del término de quince días.

b)Dentro del término de ocho días.

c)Dentro del término de treinta días.

d)Dentro del término de tres días.

Carlos, un propietario de bienes inmuebles, ha sido demandado en juicio por la propiedad de una de sus fincas. Para proteger sus intereses mientras el proceso judicial avanza, ¿qué tipo de anotación preventiva puede solicitar ante el registro público?

a)Una anotación de embargo sobre el bien.

b)Una anotación de secuestro del inmueble.

c)Una anotación de demanda sobre la propiedad.

d)Una anotación de incapacidad para administrar.

La empresa 'Desarrollos del Este S.A.' ha presentado un título para inscripción en el Registro, pero este no puede inscribirse definitivamente por un defecto subsanable. El registrador ha realizado una anotación provisional. ¿Cuál es la vigencia de esta anotación provisional en este caso específico?

a)Tendrá una vigencia de dos años.

b)Tendrá una vigencia de seis meses.

c)Tendrá una vigencia de un año.

d)Tendrá una vigencia de tres meses.

Pedro, un Registrador General, ha notado un error en un asiento que no es puramente material. Ha publicado avisos en La Gaceta Oficial y los interesados se han apersonado. ¿A qué instancia debe remitir Pedro los alegatos y documentos para que se resuelva sobre la rectificación?

a)A la Sala de Casación Penal.

b)A la Sala Primera de Apelaciones.

c)Al Ministerio de Justicia y Gracia.

d)Al Tribunal Contencioso Administrativo.

Ana, una abogada, está preparando una notificación judicial para una persona jurídica. ¿Cuál de los siguientes requisitos debe contener la cédula de notificación, según la Ley de Notificaciones Judiciales?

a)Solo el nombre del tribunal y la copia de la resolución.

b)El número único de expediente y la naturaleza del proceso.

c)Únicamente los nombres y apellidos de las partes.

d)La firma del notificador y el sello del tribunal.

La empresa 'TecnoArte S.A.' desea inscribir una obra literaria en el Registro de la Propiedad Científica, Literaria y Artística. ¿Cuál de los siguientes datos debe constar obligatoriamente en el registro de dicha obra?

a)El nombre del autor y la fecha de publicación.

b)El título de la obra y la nacionalidad del propietario.

c)El número de inscripción y el valor comercial de la obra.

d)La firma del depositante y el lugar de creación.

La abogada Laura representa a una persona con discapacidad que debe recibir una notificación judicial. ¿Qué disposición especial debe observarse en la cédula de notificación para garantizar la accesibilidad, según la Ley de Notificaciones Judiciales?

a)Debe ir acompañada de un documento en formato accesible.

b)Debe ser entregada únicamente por un intérprete de signos.

c)Debe contener solo la información esencial del proceso.

d)Debe ser leída en voz alta por el notificador.

El Registrador General, Juan, ha suspendido la inscripción de un documento por no reunir los requisitos necesarios. El interesado, Pedro, ha solicitado la revocatoria y remisión a la Sala Primera de Apelaciones. ¿Cuál es el plazo que tiene la Sala para dictar la resolución correspondiente una vez recibidos el documento y los actuados?

a)Dentro de los cinco días siguientes.

b)Dentro de los tres días siguientes.

c)Dentro de los ocho días siguientes.

d)Dentro de los diez días siguientes.

Carlos ha interpuesto un recurso de casación contra una resolución de la Sala Primera de Apelaciones que denegó la inscripción de un documento. ¿Cuál es el plazo para interponer este recurso de casación y bajo qué condición será admisible, según la Ley de Clausura de Sesiones Extraordinarias?

a)Dentro de cinco días y si se refiere a la forma del negocio.

b)Dentro de tercero día y si se refiere al fondo del negocio.

c)Dentro de ocho días y si se refiere a vicios procesales.

d)Dentro de diez días y si se refiere a la cuantía del asunto.

El Registrador General, Juan, ha recibido una certificación de un matrimonio católico celebrado en el territorio de la República. Al revisar el Registro, encuentra constancias que contradicen el certificado. ¿Qué acción debe tomar Juan ante esta situación?

a)Inscribir el matrimonio y anotar las contradicciones marginalmente.

b)Suspender la inscripción y comunicar las dificultades al funcionario respectivo.

c)Denegar la inscripción de forma definitiva y archivar el certificado.

d)Remitir el caso a la Sala Primera de Apelaciones para su resolución.

Juan, un Registrador Auxiliar, ha recibido la declaración de nacimiento de un niño. ¿Qué debe hacer Juan con la copia de la inscripción que realiza en el cupón, una vez firmada?

a)Archivarla en su oficina por un año.

b)Remitirla al Registro Central por correo inmediato.

c)Entregarla a los padres del recién nacido.

d)Conservarla hasta la visita del Registrador General.

La empresa 'TecnoData S.A.' es una sociedad mercantil que debe recibir notificaciones judiciales. ¿Dónde podrá ser notificada esta persona jurídica, además de por medio de su representante, según la Ley de Notificaciones Judiciales?

a)En el domicilio contractual o social.

b)Únicamente en la casa de habitación de su representante.

c)Solo en la dirección electrónica del apoderado general.

d)Exclusivamente en la sede principal de sus operaciones.

Don Pedro es heredero declarado de un inmueble que su causante, Doña Ana, no otorgó ante notario. Don Pedro desea inscribir la propiedad a su nombre en el Registro Público.

a)La previa inscripción del documento.

b)La declaración de herederos de Don Pedro.

c)El cumplimiento de obligaciones por el propietario.

d)La existencia de un contrato no notariado.

La señora Marta descubre que la inscripción de nacimiento de su hijo en el Registro Civil contiene datos falsos que sirvieron para practicar el asiento. Ella desea que se cancele dicho asiento.

a)La resolución final del Registro debe ser apelada.

b)La consignación previa de una nota de advertencia.

c)La demostración de perjuicio a un tercero de buena fe.

d)La solicitud de parte interesada al Tribunal Supremo de Elecciones.

El Poder Ejecutivo ha emitido una resolución declarando de interés público un terreno propiedad de la señora Elena para la construcción de una carretera. Esta resolución se ha anotado provisionalmente en el Registro Nacional.

a)La transmisión o constitución se efectuará sin perjuicio del ente anotador.

b)La transmisión o constitución quedará suspendida hasta la anotación definitiva.

c)La transmisión o constitución será nula de pleno derecho si se realiza.

d)La transmisión o constitución requerirá autorización previa del Poder Ejecutivo.

Don Carlos desea reconocer a su hijo biológico, quien ya está inscrito en el Registro Civil con presunción de paternidad a favor de Don Juan. Don Carlos presenta la gestión ante la oficina del Registro Civil.

a)El órgano encargado autorizará el reconocimiento, salvo verificación de prueba.

b)El asunto se archivará y las partes serán enviadas a la vía contenciosa.

c)El Registro Civil solicitará una prueba científica para determinar la paternidad.

d)Don Carlos deberá presentar la gestión directamente ante el Tribunal Supremo de Elecciones.

La señora Laura ha arrendado un local comercial por un período de cinco años. Ella desea que este contrato de arrendamiento tenga efectos frente a terceros.

a)Inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de Propiedad.

b)Publicar el contrato en el Diario Oficial por al menos tres días.

c)Notificar personalmente a todos los posibles terceros interesados.

d)Obtener una resolución judicial que declare la oponibilidad a terceros.

El Lic. Fernández presentó un documento en el Registro Público para inscripción, pero debido a un error, desea retirarlo y que el asiento del Diario quede sin efecto. El documento no se encuentra en el Archivo.

a)Presentar una solicitud verbal ante el Registrador General.

b)Presentar solicitud escrita en papel sellado, adjuntando fotocopia.

c)Obtener una orden judicial que autorice el retiro del documento.

d)Demostrar que el documento original fue extraviado por el Registro.

La señora Carmen presenta un documento para inscribir un derecho de servidumbre sobre una finca. Posteriormente, el señor Roberto presenta otro documento que contradice la existencia de dicha servidumbre sobre la misma finca.

a)Se inscribirá si se complementa con el documento de la señora Carmen.

b)Se inscribirá si la presentación no es en el orden cronológico correspondiente.

c)No procederá su inscripción si contradice el documento presentado anteriormente.

d)Se inscribirá si se obtiene un documento especial de posposición del primer documento.

Según el Código Civil, ¿cuáles son los Registros que comprende el Registro Público?

a)El Registro de Propiedad, el Registro de Hipotecas y el Registro de Personas.

b)El Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad y el Registro de Personas.

c)El Registro de Sociedades, el Registro de Hipotecas y el Registro de Propiedad.

d)El Registro de Propiedad, el Registro de Marcas y el Registro de Personas.

La señora Sofía desea rectificar un error en su inscripción de nacimiento en el Departamento del Estado Civil. Se trata de un error puramente material de copia, y el documento original que demuestra el error existe en el despacho.

a)Únicamente el Tribunal Supremo de Elecciones mediante sentencia.

b)Los Tribunales Civiles en juicio ordinario, a solicitud de parte.

c)El Director del Registro, de oficio, sin necesidad de resolución.

d)El Registrador General mediante resolución, si el documento original existe.

María, una ciudadana costarricense, ha obtenido una sentencia favorable en un tribunal de España que le reconoce la propiedad de un inmueble ubicado en Costa Rica. Desea inscribir esta sentencia en el Registro de la Propiedad costarricense. ¿Qué requisito debe cumplir María para lograr la inscripción de la sentencia extranjera?

a)La sentencia debe ser oficialmente traducida y el Tribunal Supremo de Justicia debe disponer su ejecución.

b)La sentencia debe ser homologada por un juez civil costarricense y luego traducida por un perito oficial.

c)La sentencia debe ser presentada directamente al Registro, acompañada de una certificación de su firmeza.

d)La sentencia debe ser reconocida por el Ministerio de Relaciones Exteriores y luego inscrita sin más trámite.

Carlos, un abogado, presenta un título debidamente autorizado para su inscripción en el Registro de la Propiedad. El Registrador, sin justificación legal, se niega a realizar la inscripción y detiene el proceso. ¿Qué consecuencia legal enfrenta el Registrador por su acción?

a)El Registrador incurrirá en responsabilidad por negar o detener la inscripción solicitada por persona autorizada.

b)El Registrador será sancionado con una multa administrativa por incumplimiento de sus deberes.

c)El Registrador deberá indemnizar a Carlos por los daños y perjuicios causados por la demora.

d)El Registrador será destituido de su cargo por falta grave en el ejercicio de sus funciones.

Un Juez ha decretado la nulidad de una inscripción de propiedad que afectaba a la finca de Pedro. Como consecuencia, el Juez ordena la cancelación de la inscripción nula y la extensión de una nueva inscripción. ¿Desde cuándo surtirá efecto la nueva inscripción realizada en virtud de esta orden judicial?

a)La nueva inscripción surtirá efecto desde la fecha de su extensión en el Registro.

b)La nueva inscripción surtirá efecto retroactivamente a la fecha de la inscripción nula.

c)La nueva inscripción surtirá efecto desde la fecha en que el Juez decrete la nulidad.

d)La nueva inscripción surtirá efecto desde la fecha de la presentación del título original.

La empresa "Construcciones Modernas S.A." ha realizado mejoras significativas en un inmueble propiedad de Don Ricardo, bajo un contrato privado que estipula una anotación preventiva a su favor como acreedor refaccionario. Desean inscribir esta anotación. ¿Qué requisito debe procurar el Registrador para la anotación preventiva a favor de acreedores refaccionarios?

a)Que el contrato privado exprese claramente todas las circunstancias necesarias para evitar dudas sobre su cumplimiento.

b)Que el contrato sea elevado a escritura pública antes de su presentación al Registro.

c)Que la finca refaccionada esté inscrita a nombre del deudor, sin importar si es en el mismo acto.

d)Que solo el acreedor refaccionario concurra personalmente al registro para asegurar su identidad.

¿Cuáles son los Registros que comprende el Registro Público, según el Código Civil?

a)El Registro de Propiedad, el Registro de Hipotecas y el Registro de Personas.

b)El Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad y el Registro Mercantil.

c)El Registro de Personas Jurídicas, el Registro de Propiedad y el Registro de Gravámenes.

d)El Registro de Propiedad, el Registro de Marcas y el Registro de Patentes.

La empresa "Desarrollos Urbanos S.A." ha inscrito un título de dominio sobre un terreno. Posteriormente, Don Pedro presenta otro título que también pretende establecer el dominio sobre el mismo terreno, contradiciendo el derecho ya inscrito. ¿Qué sucederá con el título presentado por Don Pedro?

a)No podrá inscribirse ningún otro título que contradiga el derecho de dominio ya inscrito.

b)Podrá inscribirse si Don Pedro demuestra que su título es de fecha anterior al de la empresa.

c)Se inscribirá provisionalmente hasta que un juez resuelva la contradicción entre ambos títulos.

d)Se inscribirá, pero el derecho de la empresa "Desarrollos Urbanos S.A." tendrá preferencia.

50 preguntas · Gratis

¿Listo para poner a prueba tus conocimientos?

Gratis · 50 preguntas · Recibe tu puntaje al instante