Examen de Excelencia Colegio de Abogado 2026: Derecho Civil - Registro Público V02

Examen público de 50 preguntas del Examen de Excelencia Colegio de Abogado 2026 enfocado en Registro Público dentro de Derecho Civil en Costa Rica.

50 preguntasAvanzado

Derecho CivilBloque temáticoRegistro PúblicoRegistro de HipotecasRegistro de Personas

Preguntas

Un notario presenta un documento para su inscripción en el Registro Inmobiliario, pero el registrador encuentra defectos formales que impiden su registración. El notario interpone un recurso de ocurso contra la calificación.

a)Firmar todo asiento que se haga en cualquiera sección del Registro y toda certificación que se expida.

b)Presentar un informe detallado del movimiento del Registro a la Secretaría de Gobernación.

c)Ejercer labores de dirección y coordinación sobre las Subdirecciones y dependencias organizativas.

d)Ordenar, suspender o denegar la inscripción de los documentos sujetos a registro.

La señora Ana da a luz a su hijo, Pedro, en un hospital de San José. Ana desea inscribir el nacimiento de Pedro en el Registro del Estado Civil.

a)El padre o la madre del recién nacido.

b)El facultativo o comadre que haya asistido al parto.

c)El jefe del establecimiento público donde ocurrió el nacimiento.

d)La persona que haya recogido al recién nacido abandonado.

Carlos y Laura celebraron un contrato de compraventa de un inmueble. Al inscribir el testimonio notarial en el Registro Inmobiliario, se detecta que este testimonio contiene diferencias sustanciales con la escritura matriz, alterando la voluntad original de las partes respecto al precio de venta.

a)Es una inexactitud de forma, que genera un asiento de presentación.

b)Es una inexactitud de origen extraregistral, que requiere una nota de prevención.

c)Es una inexactitud de fondo, que configura un asiento irregular.

d)Es una inexactitud catastral, que requiere un saneamiento administrativo.

Según el Reglamento General del Registro Inmobiliario, ¿qué se entiende por "Finca"?

a)La porción de terreno inscrita o no en el Registro Inmobiliario.

b)El conjunto de datos matemáticos y geométricos que definen el contorno de un polígono.

c)El inmueble inscrito en el Registro Inmobiliario como unidad jurídica mediante un identificador.

d)La unidad catastral y física representada por una o varias porciones de terreno.

Durante la etapa de exposición pública del levantamiento catastral en la zona donde se ubica la propiedad de la señora Elena, ella detecta una inconsistencia en los datos recopilados que afectan los linderos de su terreno.

a)Solicitar una nota de aviso catastral para informar sobre la inconsistencia.

b)Iniciar un procedimiento de gestión administrativa para corregir la inexactitud.

c)Realizar un reclamo formal a la información catastral.

d)Interponer un recurso de ocurso ante la Dirección del Registro Inmobiliario.

El Registro Inmobiliario, como dependencia del Registro Nacional, integra funciones catastrales y registrales inmobiliarias. Sin embargo, mantiene una estructura específica para su operación.

a)La división de funciones, procesos y procedimientos, respetando la especialidad de cada unidad organizativa.

b)La unificación total de todas las funciones y procedimientos bajo una única unidad organizativa.

c)La subordinación de las funciones registrales a las catastrales para una mayor eficiencia.

d)La separación completa de las funciones catastrales y registrales en dos entidades independientes.

La Dirección del Registro Inmobiliario, en su nivel operativo, cuenta con diversas unidades organizativas para ejecutar sus operaciones.

a)Departamento de Personas Jurídicas y Departamento de Bienes Muebles.

b)Departamento de Catastro Técnico y Departamento de Propiedad Intelectual.

c)Departamento Catastral Registral y Departamento Inmobiliario Registral.

d)Departamento de Archivo Notarial y Departamento de Concesiones.

Cuál es el objeto principal del Reglamento General del Registro Inmobiliario, según su Artículo 1?

a)Regular las actividades administrativas y aspectos sustantivos para fortalecer la seguridad registral inmobiliaria.

b)Establecer mecanismos legales actualizados para cumplir con artículos específicos del Código Civil y la Ley 3883.

c)Unificar las direcciones del Catastro y del Registro de la Propiedad Inmueble bajo una sola dirección.

d)Reglamentar las normas y procedimientos que consoliden las operaciones del Registro Inmobiliario.

La empresa "Desarrollos del Sol S.A." es propietaria de una finca que publicita una servidumbre sirviente de paso a favor de la finca vecina de Don Pedro. La empresa desea cerrar su finca para unificarla con otra propiedad. ¿Qué condición debe cumplirse para que proceda el cierre de la finca?

a)La servidumbre debe ser de paso y no de otro tipo para permitir el cierre.

b)El titular del fundo dominante, Don Pedro, debe comparecer y consentir la cancelación.

c)La empresa debe demostrar que la servidumbre ya no es necesaria para el fundo dominante.

d)El cierre procederá automáticamente si la servidumbre tiene más de diez años de inactividad.

Juan y Ana solicitan un crédito hipotecario a "Banco Progreso S.A." por ₡50.000.000. Al presentar el documento para inscripción, se indica que el gravamen hipotecario se generará por ₡60.000.000. ¿Qué disposición del Reglamento general del Registro Inmobiliario se incumple en este caso?

a)El monto de la hipoteca no puede ser superior al del contrato de crédito.

b)El monto del contrato de crédito debe ser igual al del gravamen hipotecario.

c)La indicación del monto del gravamen hipotecario es opcional si hay contrato de crédito.

d)El monto del gravamen hipotecario puede exceder el crédito si se justifica la responsabilidad.

La finca de la "Corporación Inmobiliaria S.A." está hipotecada a favor de tres acreedores distintos (Banco A, Banco B, y Financiera C), garantizando una obligación. La Corporación desea liberar uno de los inmuebles hipotecados, pero no la totalidad de las garantías. ¿Qué requisito es indispensable para esta liberación parcial?

a)Solo el acreedor principal debe manifestar su anuencia para la liberación del bien.

b)La liberación parcial procede si el valor restante de las garantías cubre la deuda total.

c)Se requiere la anuencia de la mayoría de los acreedores para liberar el inmueble.

d)Todos los acreedores existentes deben manifestar su anuencia para la liberación del bien.

Al solicitar la inscripción de un asiento hipotecario, el abogado de "Inversiones Seguras S.A." incluye en el documento una cláusula que detalla las personas autorizadas para desembolsos y los períodos de gracia. ¿Qué aspecto de esta inclusión no es dable en el asiento registral?

a)La indicación de la forma de pago y la periodicidad de las cuotas.

b)Las personas autorizadas para desembolsos y los períodos de gracia.

c)La tasa de interés corriente y su periodicidad, si se ha pactado.

d)El monto por el cual se establece la responsabilidad del bien hipotecado.

La registradora del Registro Inmobiliario, al cotejar la cédula hipotecaria de la "Constructora del Valle S.A." con su respectivo asiento registral, encuentra diferencias significativas en la descripción del inmueble. ¿Qué acción debe tomar la registradora ante esta situación?

a)Denegar la emisión de la cédula hasta que se subsanen los errores u omisiones.

b)Emitir la cédula hipotecaria y anotar las diferencias al margen del asiento registral.

c)Solicitar a la Constructora del Valle S.A. una aclaración por escrito de las diferencias.

d)Proceder con la emisión si las diferencias no afectan el monto del gravamen hipotecario.

El Juez de Familia ha nombrado a la Sra. Elena como tutora de su sobrino menor de edad, Carlos. Para que Elena pueda ejercer plenamente la tutela, el juez debe asegurar la inscripción de su cargo. ¿Qué acción debe realizar el juez para cumplir con este requisito?

a)Comunicar verbalmente al Registro Público sobre el nombramiento de la tutora.

b)Entregar a la tutora una certificación para que ella misma realice la inscripción.

c)Publicar el nombramiento en el Diario Oficial para su conocimiento público.

d)Remitir, por duplicado, mandamiento al Registro Público, Sección de Personas.

Se descubre que la inscripción de matrimonio de Pedro y Laura en el Registro Civil se realizó con base en documentos falsos. Un tercero de buena fe había realizado un acto jurídico basándose en la validez de dicho matrimonio antes de que se iniciara el proceso de cancelación. ¿Cómo afecta la cancelación de esta inscripción al tercero de buena fe?

a)La cancelación perjudica al tercero de buena fe desde la fecha de la inscripción original.

b)La cancelación no perjudica al tercero de buena fe en ningún momento, protegiendo su acto.

c)La cancelación no perjudicará al tercero de buena fe sino a partir de la anotación marginal.

d)El tercero de buena fe debe probar su desconocimiento de la falsedad para no ser perjudicado.

Un inversionista extranjero, el Sr. Smith, está interesado en adquirir derechos mineros en Costa Rica y desea revisar la información disponible en el Registro Minero. ¿Qué derecho tiene el Sr. Smith respecto a la información del Registro Minero?

a)Solo puede examinarlo si cuenta con una autorización especial del Ministerio.

b)Puede examinarlo y solicitar, a su costa, copias autorizadas y certificaciones.

c)Tiene derecho a examinarlo, pero no a solicitar copias sin ser titular de derechos.

d)El acceso al Registro Minero está restringido únicamente a ciudadanos costarricenses.

Un funcionario del Registro Cívico, bajo presión, modifica un asiento de ciudadanía sin seguir el procedimiento legal establecido, alterando la fecha de nacimiento de un ciudadano. ¿Qué consecuencia jurídica tiene esta acción según la Ley Exime Tilarán Aplicación Ley 121 de 26 de octubre 1909?

a)La modificación es válida si no afecta derechos de terceros, aunque sea irregular.

b)La enmienda es nula y el funcionario solo enfrenta una sanción administrativa leve.

c)La violación de la regla conlleva responsabilidad criminal por falsedad en documento público.

d)La cancelación o enmienda puede realizarse sin otro asiento si hay urgencia justificada.

La empresa "Minería del Oro S.A." necesita realizar una inscripción en el Registro Minero. El Reglamento determinará las inscripciones que proceda hacer en cada uno de los registros particulares. ¿Qué aspecto adicional debe regular el Reglamento según el Código de Minería?

a)La competencia exclusiva del Ministerio de Ambiente y Energía para las inscripciones.

b)La forma, solemnidades y requisitos de las inscripciones en los registros particulares.

c)Los plazos máximos para la resolución de solicitudes de inscripción minera.

d)Las tarifas aplicables a cada tipo de inscripción en el Registro Minero.

El Registro Cívico Central recibe una solicitud de inscripción de ciudadanía que aún no ha sido practicada en el Registro local correspondiente. ¿Puede el Registro Central realizar esta inscripción directamente?

a)Sí, siempre que el Registrador General lo autorice por razones de eficiencia administrativa.

b)No, salvo que exista urgencia o necesidad evidentes a juicio del Registrador General.

c)Sí, si el solicitante presenta una justificación por escrito de la omisión local.

d)No, bajo ninguna circunstancia, ya que la competencia es exclusiva del Registro local.

La "Asociación de Vecinos del Cantón Central" desea obtener información sobre los casos que se sujetan al procedimiento de actividad judicial no contenciosa. ¿Cuál de los siguientes casos se incluye en dicho procedimiento según el Código Procesal Civil?

a)Los procesos de ejecución de garantías hipotecarias.

b)Las oposiciones al matrimonio y las sucesiones.

c)Los juicios ordinarios de responsabilidad civil.

d)Las demandas de desahucio por falta de pago.

Según el Reglamento del Registro Público, ¿qué se entenderá por "Matrícula" para los fines de este Reglamento?

a)El número de identificación de una persona jurídica registrada.

b)El número con el que se identifica el inmueble registrado.

c)El código de registro de un poder de persona física.

d)El identificador único de una asociación civil.

La empresa "Tecnología Innovadora S.A." necesita registrar una modificación en sus estatutos sociales.

a)La Dirección General del Registro Nacional.

b)La Dirección de Personas Jurídicas.

c)La Dirección de Propiedad Inmueble.

d)La Dirección de Servicios Computarizados.

El 1 de marzo, Laura da a luz a su hija Sofía en su casa, asistida por una comadre.

a)La comadre que asistió al parto, ante cualquier Registrador Auxiliar, dentro de ocho días.

b)Laura, la madre, ante el Registrador General, dentro de veinticuatro horas.

c)El Jefe del establecimiento público, ante el Registro Central, sin plazo definido.

d)Cualquier persona que lo haya presenciado, ante el Gobernador, en un plazo de tres días.

El Registrador General del Registro del Estado Civil debe presentar informes periódicos sobre el movimiento del Registro.

a)Mensualmente a la oficina de Estadística y anualmente a la Secretaría de Gobernación.

b)Trimestralmente a la Secretaría de Gobernación y semestralmente a la oficina de Estadística.

c)Anualmente a la Junta Administrativa del Registro Nacional y mensualmente a la Dirección General.

d)Bimestralmente al Presidente de la República y anualmente al Ministerio de Justicia.

Según el Código Civil, el Registro Público comprende diversas secciones para la inscripción de derechos y bienes. ¿Cuáles son las tres principales secciones que lo conforman?

a)El Registro de Propiedad, el Registro de Marcas y el Registro de Personas.

b)El Registro de Hipotecas, el Registro de Bienes Muebles y el Registro de Personas.

c)El Registro de Propiedad, el Registro de Hipotecas y el Registro de Personas.

d)El Registro de Bienes Inmuebles, el Registro de Gravámenes y el Registro de Personas.

La empresa "Inversiones Seguras S.A." arrendó un local comercial a Don Ricardo por un plazo de cinco años. En el Registro Público, existía una hipoteca común sobre el local, inscrita un año antes de la celebración del contrato de arrendamiento. Si se ejecuta la hipoteca y se realiza el traspaso forzoso del inmueble, ¿cuál será el plazo máximo de duración del contrato de arrendamiento para Don Ricardo?

a)El contrato de arrendamiento continuará vigente por el plazo original de cinco años.

b)Durará un máximo de tres años desde la fecha cierta del contrato de arrendamiento.

c)El contrato de arrendamiento se extinguirá inmediatamente con el traspaso forzoso.

d)Durará un máximo de un año desde la fecha del traspaso forzoso del inmueble.

La empresa "Transportes Rápidos S.A." ha constituido una hipoteca sobre uno de sus vehículos de carga, la cual ha sido debidamente inscrita en el Registro de Bienes Muebles. El vehículo, a su vez, es un bien accesorio a una finca inscrita en el Registro de Propiedad. ¿Qué acción debe realizarse en el Registro de Propiedad respecto a esta hipoteca?

a)Se debe inscribir la hipoteca del vehículo directamente en el Registro de Propiedad.

b)Se debe tomar nota de la inscripción de la hipoteca del vehículo en la inscripción del Registro de Propiedad.

c)No es necesaria ninguna acción en el Registro de Propiedad, ya que la hipoteca es sobre un bien mueble.

d)Se debe cancelar la inscripción de la hipoteca en el Registro de Bienes Muebles para evitar duplicidades.

El Registrador de la Sección de Propiedad, al revisar un expediente, descubre que por error se practicó una anotación de embargo sobre una finca que ya no pertenecía al deudor, contraviniendo el principio de tracto sucesivo. Don Fernando, el actual propietario, se entera de esta anotación improcedente. ¿Qué acción puede tomar el Registrador o Don Fernando para corregir esta situación?

a)El Registrador debe esperar una orden judicial para cancelar la anotación improcedente.

b)Don Fernando debe iniciar un proceso judicial para solicitar la cancelación de la anotación.

c)El Registrador, de oficio o a instancia verbal de Don Fernando, la cancelará.

d)La anotación improcedente se cancelará automáticamente después de un año de su práctica.

La empresa "Constructora del Sol S.A." interpuso una demanda sobre la propiedad de un inmueble contra Don José, y se solicitó la anotación provisional de dicha demanda en el Registro Público. Esta anotación se realizó el 15 de enero de 2023. ¿Cuál es el criterio para determinar la vigencia de esta anotación provisional?

a)La anotación provisional tendrá una vigencia de un año y quedará cancelada de hecho si no se subsana el defecto.

b)La vigencia será determinada de acuerdo con el término de la prescripción extintiva correspondiente al derecho de que se trate.

c)La anotación provisional tendrá una vigencia de seis meses, prorrogable por seis meses adicionales.

d)La vigencia será de dos años, y se cancelará automáticamente si no se convierte en inscripción definitiva.

Don Pedro presentó un título para inscripción en el Registro Público, pero el Registrador señaló un defecto que impide su inscripción definitiva, generando una anotación provisional. El plazo de caducidad de esta anotación es de un año. Don Pedro interpuso un recurso contra la calificación del Registrador. ¿Qué efecto tiene la interposición de este recurso sobre el plazo de caducidad de la anotación provisional?

a)El plazo de caducidad se suspende mientras el Archivo Notarial no se pronuncie sobre el cotejo administrativo.

b)El plazo de caducidad se suspende cuando se presente algún recurso contra la calificación del registrador.

c)El plazo de caducidad se suspende por un máximo de tres meses contados desde la fecha de vencimiento original.

d)El plazo de caducidad no se suspende por la interposición de recursos, sino que continúa corriendo.

La finca de Doña Laura está inscrita en el Registro de Propiedad a su nombre. Su vecino, Don Miguel, presenta un título de compraventa de la misma finca, alegando haberla adquirido de un tercero que nunca figuró como propietario en el Registro. El Registrador de Propiedad recibe ambos documentos. ¿Qué debe hacer el Registrador con el título presentado por Don Miguel?

a)Inscribir el título de Don Miguel, ya que la fecha de su documento es anterior a la inscripción de Doña Laura.

b)Suspender la inscripción del título de Don Miguel hasta que se resuelva judicialmente la contradicción.

c)Inscribir el título de Don Miguel, pero haciendo constar la contradicción con el derecho de Doña Laura.

d)No inscribir el título de Don Miguel, ya que contradice un derecho ya inscrito a favor de Doña Laura.

Don Roberto es usufructuario de una propiedad y decide arrendarla a la señora Sofía por un plazo de tres años. Al formalizar el contrato, Don Roberto omite advertir a Sofía sobre las condiciones y el plazo de su derecho de usufructo, que constan en el Registro Público. Si el contrato de arrendamiento se anula debido a esta omisión, ¿qué derecho tendrá la señora Sofía?

a)Sofía tendrá derecho a la prórroga del contrato de arrendamiento hasta que expire el usufructo.

b)Sofía tendrá derecho a una indemnización por daños y perjuicios causados por la anulación.

c)Sofía no tendrá ningún derecho, ya que el contrato es nulo por su propia negligencia.

d)Sofía podrá solicitar la inscripción de su derecho de arrendamiento para protegerse.

Don Luis vendió una finca a Doña Marta mediante escritura pública el 10 de marzo, y luego vendió la misma finca a Don Pedro el 15 de marzo. Ambos documentos fueron presentados al Registro Público el mismo día, pero el de Don Pedro ingresó primero al Diario. Si los documentos no se contradicen en sus términos esenciales y se complementan, ¿qué debe hacer el Registrador?

a)Inscribir únicamente el documento de Don Pedro, por haber sido presentado primero en el Diario.

b)Inscribir ambos documentos, aunque la presentación no sea en el orden cronológico correspondiente.

c)Devolver ambos documentos, ya que existe una aparente contradicción en las fechas de venta.

d)Suspender la inscripción de ambos hasta que Don Luis aclare la situación mediante un documento adicional.

La empresa "Inversiones del Norte S.A." es propietaria de un terreno y desea inscribir un derecho de usufructo a favor de Don Ricardo. Además, se ha constituido una servidumbre de paso a favor de la finca vecina de Doña Elena. ¿Qué tipo de derechos deben inscribirse en el Registro de Propiedad, según el Código Civil?

a)Solo los títulos de dominio sobre inmuebles y las hipotecas constituidas sobre ellos.

b)Los títulos de dominio sobre inmuebles y los derechos de usufructo, uso, habitación y servidumbres.

c)Únicamente los arrendamientos de inmuebles que perjudiquen a terceros y las limitaciones de propiedad.

d)Los títulos de dominio, las hipotecas, y cualquier otro derecho real que no sea de usufructo.

La empresa "Tecnología Avanzada S.A." desea conocer el historial registral de un derecho específico sobre un inmueble. Según el Reglamento del Registro Público, ¿qué información se registrará bajo el número de registro de cada derecho?

a)Solo la última transmisión del dominio y las hipotecas que afecten el inmueble.

b)La última transmisión del dominio, hipotecas, otros derechos reales, limitaciones, arrendamientos y anotaciones pendientes.

c)Únicamente las cancelaciones o extinciones que correspondan y las anotaciones de documentos pendientes.

d)La última transmisión del dominio y el tracto sucesivo histórico que constará en la Base de Datos.

Don Felipe desea inscribir un título de propiedad sobre un inmueble en el Registro Público. Según el Código Civil, ¿qué forma debe tener el título para que pueda ser inscrito?

a)Debe constar de documento privado con firmas autenticadas por un notario público.

b)Debe constar de escritura pública, ejecutoria o de otro documento auténtico autorizado por ley.

c)Puede constar de cualquier documento que demuestre la voluntad de las partes, sin formalidades específicas.

d)Debe constar de un documento judicial, sin importar si es ejecutoria o no.

La empresa "Global Logistics S.A." está considerando adquirir una propiedad en Costa Rica. Su abogado le informa que, para que la propiedad sobre inmuebles surta todos los efectos legales, es necesario un requisito fundamental. ¿Cuál es este requisito, según el Código Civil?

a)Que se halle debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad.

b)Que el título de propiedad conste en escritura pública debidamente protocolizada.

c)Que el inmueble esté libre de gravámenes y anotaciones en el Registro Público.

d)Que se haya realizado el pago total del precio de compraventa y los impuestos correspondientes.

La señora Ana desea consultar información sobre una propiedad en el Registro Público. Según el Código Civil y el Reglamento del Registro Público, ¿qué principio rige el acceso a la información registral?

a)La información del Registro es pública y puede ser consultada por cualquier persona.

b)La información del Registro es confidencial y solo puede ser consultada por las partes interesadas.

c)La información del Registro es pública, pero su consulta requiere autorización judicial previa.

d)La información del Registro es pública, pero solo puede ser consultada por abogados y notarios.

La empresa 'Inversiones Seguras S.A.' presentó un título para inscribir una hipoteca, pero el Registrador de Propiedad, Don Ricardo, lo detuvo alegando un defecto menor que no impedía la inscripción. ¿Qué responsabilidad podría incurrir Don Ricardo por esta acción?

a)Una amonestación verbal por parte de su superior jerárquico.

b)Responsabilidad por negar o detener la inscripción solicitada.

c)Una sanción económica proporcional al valor del título presentado.

d)La obligación de indemnizar a la empresa por los daños causados.

Don Pedro interpuso una demanda de propiedad contra Doña Laura sobre una finca. Al presentar la demanda, Don Pedro desea asegurar que cualquier acto posterior sobre la finca no perjudique su eventual derecho. ¿Qué acción puede solicitar Don Pedro al juez para proteger su interés?

a)Un embargo preventivo sobre la finca, ofreciendo una garantía del 25% del monto.

b)La constitución de una hipoteca judicial sobre el inmueble en litigio.

c)Una anotación preventiva de la demanda, ofreciendo indemnizar perjuicios.

d)La prohibición de enajenar la finca sin su consentimiento expreso.

En un proceso judicial, el Juez ordenó el embargo de bienes inmuebles de la empresa 'Constructora del Valle S.A.' para asegurar el cumplimiento de una deuda. La empresa se opone a la anotación preventiva de este embargo. ¿Qué efecto tiene la oposición de la empresa sobre la anotación preventiva?

a)La anotación preventiva se suspenderá hasta que se resuelva la oposición.

b)El Juez deberá revisar la procedencia del embargo antes de la anotación.

c)La anotación preventiva podrá excusarse si la oposición es fundamentada.

d)La anotación preventiva no podrá excusarse ni suspenderse por la oposición.

El Juez de un Tribunal Civil ha dictado una providencia ordenando una anotación preventiva sobre una propiedad de Don José. Para que esta anotación se verifique en el Registro, ¿qué documento debe presentarse y qué debe contener?

a)El mandamiento del Juez que la dictó, insertando literalmente dicha providencia.

b)Una certificación del Juez que la dictó, con un resumen de la providencia.

c)La providencia original del Juez, acompañada de una solicitud del interesado.

d)Un oficio del Juez al Registrador, indicando el número de expediente judicial.

Don Ricardo, un contratista, ha realizado mejoras significativas en la finca de Doña Elena y desea constituir una anotación preventiva a su favor como acreedor refaccionario. ¿Qué tipo de documento puede utilizar Don Ricardo para constituir esta anotación?

a)Una escritura pública que detalle las mejoras realizadas y su costo.

b)Un contrato privado que conste por escrito, con las circunstancias necesarias.

c)Una resolución judicial que reconozca su derecho como acreedor refaccionario.

d)Un documento auténtico autorizado por la ley para este tipo de anotaciones.

El Notario Público, Lic. Soto, presentó un documento para inscripción en el Registro Público. El Registrador de Partido, Don Fernando, lo recibió el 1 de marzo. ¿Cuál es el plazo máximo para que Don Fernando califique e inscriba el documento, o lo devuelva al Archivo?

a)Cinco días hábiles a partir de la fecha de recepción del documento.

b)Diez días hábiles, prorrogables por el Director General del Registro.

c)Ocho días naturales a partir de la fecha de recepción del documento.

d)Quince días naturales, si el documento presenta defectos subsanables.

La empresa 'Desarrollos Urbanos S.A.' interpuso una demanda para la constitución de una servidumbre de paso sobre la finca de Don Miguel. Para proteger su derecho durante el proceso, la empresa solicita al tribunal la anotación de la demanda. ¿Qué requisito de garantía debe cumplir la empresa para que proceda esta anotación?

a)Debe depositar una garantía correspondiente al 25% del valor de la servidumbre.

b)Debe rendir una caución equivalente al monto de los posibles daños y perjuicios.

c)La anotación de la demanda requiere una garantía si afecta derechos personales.

d)No es necesario rendir garantía para la anotación de la demanda.

El Banco 'Crédito Fácil S.A.' inició un proceso de ejecución hipotecaria contra Don Fernando. Al dar curso a la demanda, el tribunal debe ordenar la anotación de la demanda en el registro correspondiente. ¿Qué efecto tiene esta anotación sobre los embargantes y anotantes posteriores?

a)Afectará a los embargantes y anotantes posteriores, sin necesidad de notificarles.

b)No les afectará si ya tenían sus derechos inscritos antes de la anotación.

c)Solo les afectará si son notificados personalmente de la existencia de la demanda.

d)Les otorga un plazo para oponerse a la ejecución hipotecaria iniciada.

El Registrador de Propiedad, al revisar una inscripción de hipoteca, detecta que la misma fue decretada nula por un Juez. ¿Qué acción debe ordenar el Juez respecto a esta inscripción y cuál será el efecto de una nueva inscripción?

a)El Juez ordenará su suspensión, y la nueva inscripción tendrá efecto retroactivo.

b)El Juez ordenará su modificación, y la nueva inscripción surtirá efecto desde su fecha.

c)El Juez ordenará cancelarla, y la nueva inscripción no surtirá efecto sino desde su fecha.

d)El Juez ordenará su rectificación, y la nueva inscripción tendrá efecto desde la fecha original.

El Registrador, Don Pedro, suspende la inscripción de un título presentado por Doña María. Según el Reglamento de la Ley Hipotecaria, ¿qué debe hacer Don Pedro con el título y qué nota debe poner en él?

a)Lo archivará temporalmente, indicando la fecha de la suspensión.

b)Lo devolverá a Doña María, poniendo una nota de suspensión con referencia.

c)Lo remitirá al Juez, para que resuelva sobre la procedencia de la inscripción.

d)Lo retendrá hasta que se subsanen los defectos que motivaron la suspensión.

Don Carlos adquirió una finca mediante escritura pública hace dos años, pero por descuido no realizó la inscripción de su propiedad en el Registro General de la Propiedad. Recientemente, intentó venderla a un tercero, quien se negó a comprarla al verificar que la finca no estaba debidamente inscrita a nombre de Don Carlos. ¿Qué efecto legal tiene la falta de inscripción de la propiedad de Don Carlos sobre el inmueble?

a)La propiedad sobre el inmueble no surte todos los efectos legales.

b)La propiedad es nula de pleno derecho por falta de publicidad registral.

c)La propiedad es válida, pero no puede ser gravada con hipotecas.

d)La propiedad es inoponible únicamente a los acreedores de Don Carlos.

La Licenciada Sofía, abogada de la empresa "Inversiones Seguras S.A.", presentó un título debidamente autorizado para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, el Registrador, Don Ricardo, se negó a practicar la inscripción sin justificación legal alguna, deteniendo el proceso. ¿Qué consecuencia jurídica enfrenta Don Ricardo por su actuación?

a)Será destituido de su cargo por incumplimiento de deberes.

b)Incurrirá en responsabilidad por negar o detener la inscripción.

c)Enfrentará una sanción económica impuesta por el Tribunal Supremo de Justicia.

d)Deberá indemnizar a la empresa por los daños y perjuicios causados.

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