Examen de Excelencia Colegio de Abogado 2026: Constitución Política - Derecho a la vivienda digna

Examen público de 40 preguntas del Examen de Excelencia Colegio de Abogado 2026 enfocado en Derecho a la vivienda digna en Derecho Constitucional costarricense.

40 preguntasEstandar

Derecho ConstitucionalTema específicoDerecho a la vivienda digna

Preguntas

María y Juan celebran un contrato de arrendamiento para vivienda. Si en dicho contrato se incluye una cláusula que contraviene una disposición imperativa de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, ¿cuál es la consecuencia jurídica de esa cláusula?

a)La cláusula será válida si ambas partes la aceptaron expresamente.

b)La cláusula es nula de pleno derecho y se tendrá por no escrita.

c)La cláusula podrá ser anulada por vía judicial a solicitud de la parte afectada.

d)La cláusula será ineficaz solo si viola otra disposición del Código Civil.

María y Juan han celebrado un contrato de arrendamiento verbal para una vivienda. Si surge una disputa sobre las características de la relación arrendaticia, ¿cómo se podrá demostrar la existencia de dicho contrato y su precio?

a)Únicamente mediante la declaración de testigos presenciales.

b)Solo con un documento escrito posterior que lo formalice.

c)Por todos los medios de prueba de la legislación civil.

d)Exclusivamente con un comprobante de pago extendido por el arrendador.

La empresa 'Viviendas Felices S.A.' celebra un contrato de arrendamiento para vivienda con la familia Rojas. Si este contrato consta en instrumento público, ¿qué tipo de exención fiscal le corresponde según la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos?

a)Está exento de derechos, especies fiscales y timbres solo si la cuantía es menor.

b)Requiere el pago de timbres, pero está exento de derechos y especies fiscales.

c)Está sujeto a las exenciones fiscales generales del Código Fiscal.

d)Está exonerado de toda clase de derechos, especies fiscales y timbres.

Carlos arrienda una edificación para vivienda que, tras la celebración del contrato, presenta una falta de servicios básicos adecuados, a juicio de las autoridades sanitarias. ¿Qué acción puede tomar Carlos respecto al pago del alquiler?

a)Pagar mediante depósito a la orden de la autoridad judicial competente.

b)Suspender el pago del alquiler hasta que se restablezcan los servicios.

c)Solicitar la resolución del contrato de arrendamiento de forma inmediata.

d)Exigir al arrendador una reducción proporcional del monto del alquiler.

Ana es usufructuaria de un inmueble y lo arrienda a Pedro. Al celebrar el contrato, Ana omite advertir a Pedro sobre los términos y condiciones del derecho de usufructo que constan en el Registro Público. ¿Qué derecho adquiere Pedro ante esta omisión?

a)El derecho a la nulidad absoluta del contrato de arrendamiento.

b)El derecho a indemnización por daños y perjuicios.

c)El derecho a continuar el arrendamiento por un plazo indefinido.

d)El derecho a adquirir la propiedad del inmueble al finalizar el usufructo.

Laura y Roberto son cónyuges y arrendatarios de una vivienda. Si Roberto, el arrendatario original, se desvincula de hecho del hogar, ¿quién continuará como titular del arrendamiento?

a)El contrato se extingue automáticamente por la desvinculación del arrendatario.

b)El arrendador puede resolver el contrato por incumplimiento del arrendatario.

c)El cónyuge que se mantiene habitando la vivienda, si cumple las estipulaciones.

d)Los hijos mayores de edad que residan en la vivienda, si cumplen las estipulaciones.

La familia Solís reside en una casa que, según el Departamento de Avalúos de la Dirección General de la Tributación Directa, tiene un valor en conjunto para el terreno y la edificación no mayor al límite máximo considerado por el Banco Hipotecario de la Vivienda. ¿Cómo se clasifica esta vivienda según la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos?

a)Como vivienda de carácter social.

b)Como vivienda de interés público.

c)Como vivienda de protección oficial.

d)Como vivienda de uso familiar exclusivo.

La Empresa Constructora S.A. desea desalojar a un arrendatario de una vivienda de carácter social por expiración del plazo. ¿Con cuánta anticipación mínima debe realizarse la prevención de desalojamiento si no hay plazo contractual o si se trata de la última prórroga del plazo mínimo de tres años?

a)Con una anticipación no menor de un mes.

b)Con una anticipación no menor de dos meses.

c)Con una anticipación no menor de tres meses.

d)Con una anticipación no menor de seis meses.

Inmobiliaria del Sol S.A. interpone una demanda de desahucio contra Jorge, su arrendatario. Con el emplazamiento, el tribunal debe prevenir a Jorge sobre una obligación específica. ¿Cuál es esta obligación y su consecuencia en caso de incumplimiento?

a)Depositar los alquileres posteriores a la demanda, bajo pena de desalojo inmediato.

b)Pagar los alquileres adeudados antes de la demanda, bajo pena de multa.

c)Entregar el inmueble voluntariamente en un plazo de cinco días, bajo pena de ejecución forzosa.

d)Presentar pruebas de pago de alquileres, bajo pena de perder el derecho a defensa.

La Sala Constitucional ha analizado la intangibilidad de la zona marítimo terrestre. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre la zona pública de la zona marítimo terrestre es correcta según la jurisprudencia?

a)Puede ser desafectada del dominio público si existe un interés público superior.

b)Es un bien demanial de la Nación, inalienable, imprescriptible e inembargable.

c)Su uso es exclusivo para actividades turísticas y comerciales reguladas.

d)Puede ser objeto de concesiones para desarrollos hoteleros en ciertas condiciones.

María es detenida ilegalmente por agentes de seguridad privada y sufre lesiones físicas durante la detención. Su abogado desea interponer un recurso para garantizar su libertad e integridad personales. ¿Cuál es el recurso constitucionalmente establecido para este fin?

a)El recurso de amparo, para restablecer el goce de sus derechos fundamentales.

b)El recurso de inconstitucionalidad, para impugnar la legalidad de la detención.

c)El recurso de hábeas corpus, para garantizar su libertad e integridad personales.

d)El recurso contencioso-administrativo, para reclamar la responsabilidad del Estado.

La familia de don José, un adulto mayor con discapacidad, enfrenta una situación de vulnerabilidad económica y social. ¿Cuál es el grupo al que pertenece don José que, según la Constitución Política, tiene derecho a una protección especial del Estado?

a)La familia, como elemento natural y fundamento de la sociedad.

b)Las personas adultas mayores, por su condición de vulnerabilidad.

c)Las personas con discapacidad, por su necesidad de apoyo estatal.

d)Las personas adultas mayores y las personas con discapacidad.

Sofía, una joven de 22 años, busca acceder a una vivienda digna. Según la Ley General de la Persona Joven, ¿qué derecho fundamental se le reconoce a Sofía en relación con la vivienda?

a)El derecho de las personas jóvenes a tener acceso a una vivienda digna.

b)El derecho de las personas jóvenes a recibir subsidios directos para vivienda.

c)El derecho de las personas jóvenes a la expropiación de terrenos para vivienda.

d)El derecho de las personas jóvenes a la adjudicación prioritaria de viviendas estatales.

La comunidad de San Isidro denuncia que una empresa ha contaminado gravemente un río cercano, afectando el acceso al agua potable de sus habitantes y el equilibrio ecológico de la zona. ¿Qué derecho fundamental se está vulnerando a los habitantes de San Isidro?

a)El derecho a la propiedad privada y a la reparación de daños patrimoniales.

b)El derecho a la salud pública y a la protección de la vida humana.

c)El derecho a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado, y al acceso al agua potable.

d)El derecho a la justicia pronta y cumplida, y a la reparación de intereses morales.

En un proceso judicial, la parte demandada presenta como prueba un documento redactado en inglés. El juez de primera instancia exige que se presente una traducción oficial del documento, bajo pena de inadmisibilidad. ¿Es correcta la exigencia del juez según la jurisprudencia del Tribunal Primero de Apelación Civil de San José?

a)Sí, porque el Código Procesal Civil exige el uso del idioma español en todos los actos procesales.

b)Sí, porque la traducción oficial garantiza la fidelidad del contenido del documento.

c)No, porque el principio de informalidad permite traducciones privadas si la ley no exige lo contrario.

d)No, porque el Código Procesal Civil no establece que las traducciones deban ser oficiales.

Un grupo de vecinos de un barrio residencial decide formar una asociación para promover actividades culturales y deportivas en su comunidad. Sin embargo, uno de los vecinos se niega a unirse, alegando que no desea participar. ¿Qué principio constitucional ampara la decisión de este vecino?

a)El derecho de asociarse para fines lícitos, sin ser obligado a formar parte de asociación alguna.

b)El derecho a la libertad de expresión y de reunión pacífica sin armas.

c)El derecho a la intimidad y al secreto de las comunicaciones privadas.

d)El derecho a la igualdad ante la ley y a no ser discriminado por sus decisiones.

La Defensoría de los Habitantes de la República ha emitido un informe crítico sobre la gestión de un ministerio. Un diputado cuestiona la independencia de la Defensoría, argumentando que está adscrita a un poder del Estado.

a)Al Poder Ejecutivo, desempeñando sus actividades con independencia funcional y administrativa.

b)Al Poder Legislativo, desempeñando sus actividades con independencia funcional, administrativa y de criterio.

c)Al Poder Judicial, desempeñando sus actividades con independencia de criterio y autonomía financiera.

d)Al Poder Electoral, desempeñando sus actividades con independencia total de los demás poderes.

Don Carlos tuvo conocimiento de una actuación irregular de una institución pública hace un año y tres meses. Ahora desea interponer un reclamo ante la Defensoría de los Habitantes.

a)Debe interponerse dentro de los seis meses, sin posibilidad de prórroga por parte de la Defensoría.

b)Debe interponerse dentro de los dos años, y la Defensoría puede aceptarlo fuera de plazo si lo considera necesario.

c)Debe interponerse dentro del plazo de un año, y la Defensoría no tiene discrecionalidad para aceptarlo fuera de ese término.

d)Debe interponerse dentro del plazo de un año, pero la Defensoría tiene amplia discrecionalidad para aceptarlo fuera de ese plazo.

Doña Elena, una persona mayor, desea mudarse a una residencia de su elección para vivir con su hermana, pero su familia insiste en que debe permanecer en un centro de cuidado específico que ellos han elegido.

a)El derecho a la independencia y autonomía, que incluye elegir su lugar de residencia y con quién vivir.

b)El derecho a la seguridad y a una vida sin violencia, que prohíbe cualquier forma de abandono o negligencia.

c)El derecho a la participación e integración comunitaria, que asegura su inclusión en la comunidad.

d)El derecho a la vida y a la dignidad en la vejez, que garantiza el goce efectivo de su existencia.

Don Pedro, una persona mayor, es víctima de explotación financiera por parte de un familiar que administra sus bienes, causándole un grave perjuicio patrimonial.

a)Como un acto de negligencia, y los Estados deben promover la creación de servicios de apoyo.

b)Como violencia contra la persona mayor, que incluye el abuso financiero y patrimonial.

c)Como una injerencia arbitraria en su vida privada, que debe ser prevenida por los Estados.

d)Como un trato cruel e inhumano, que requiere medidas legislativas para su erradicación.

Doña Marta, una persona mayor que reside en un centro de cuidado a largo plazo, desea acceder a su expediente personal para conocer su historial médico, pero la administración del centro se lo niega.

a)Establecer mecanismos para asegurar que el inicio de servicios esté sujeto a la voluntad libre y expresa de la persona mayor.

b)Promover que dichos servicios cuenten con personal especializado que pueda ofrecer una atención adecuada e integral.

c)Garantizar el acceso de la persona mayor a la información, en particular a sus expedientes personales.

d)Proteger la seguridad personal y el ejercicio de la libertad y movilidad de la persona mayor.

Los hermanos Ana y Luis son copropietarios de un inmueble que fue adquirido mediante un bono de vivienda de interés social. Ana desea vender su parte, pero Luis se opone a la división, argumentando que la ley establece excepciones a la división de la comunidad.

a)Sí, porque ningún propietario está obligado a permanecer en comunidad con su condueño y puede exigir la división en todo tiempo.

b)Sí, a menos que la cosa sea por su naturaleza absolutamente indivisible, lo cual no aplica a un inmueble.

c)No, si el fraccionamiento del inmueble contraviene las normas del urbanismo, lo cual debe ser verificado.

d)No, porque se trata de derechos creados bajo el Régimen Especial de Vivienda de Interés Social, que es una excepción legal.

El Banco de la Vivienda S.A. ha iniciado un proceso ejecutivo hipotecario contra la señora Rojas, beneficiaria de un bono de vivienda. Durante el proceso, el Banhvi no fue notificado de la existencia de este litigio.

a)El proceso judicial continuará, pero el Banhvi podrá apersonarse como tercero excluyente en cualquier etapa.

b)El proceso judicial será absolutamente nulo, y la autoridad judicial deberá declarar la nulidad incluso de oficio.

c)El Banhvi podrá solicitar la nulidad mediante un proceso abreviado posterior, pero el proceso ejecutivo no es nulo de pleno derecho.

d)La omisión solo afectará la posibilidad del Banhvi de cobrar su acreencia, sin viciar el proceso principal.

Don José, una persona adulta mayor, busca adquirir una vivienda adecuada a sus necesidades, pero encuentra dificultades para acceder a financiamiento y a los beneficios que ofrecen las instituciones públicas.

a)Derecho al disfrute de una vivienda digna y adecuada, con facilidades de financiamiento y beneficios institucionales.

b)Derecho a que el Ministerio de Vivienda elabore normas especiales para la adjudicación expedita de bonos familiares.

c)Derecho a que los planos de construcción de establecimientos públicos prevean requerimientos adecuados para personas adultas mayores.

d)Derecho a que el Consejo Nacional de la Persona Adulta Mayor fije recomendaciones para los requerimientos de construcción.

Según el Código Civil, cuando a una persona le corresponde el uso de la cosa o habitación del edificio, en falta de definición del título, ¿cómo se regirá ese derecho?

a)Se regirá por las reglas del usufructo, sin ninguna modificación.

b)Se regirá por las reglas de la propiedad, con las modificaciones que establezca el título.

c)Se regirá por las reglas del arrendamiento, con las modificaciones que establezca la ley especial.

d)Se regirá por las reglas del usufructo, con las modificaciones establecidas en el mismo capítulo.

Un grupo de personas mayores en un centro de cuidado a largo plazo desea que se promueva su interacción familiar y social, y que se proteja su integridad y privacidad durante las actividades de higiene personal.

a)Promover la interacción familiar y social de la persona mayor, teniendo en cuenta a todas las familias y sus relaciones afectivas.

b)Establecer mecanismos para asegurar que el inicio de servicios esté sujeto a la voluntad libre y expresa de la persona mayor.

c)Proteger la seguridad personal y el ejercicio de la libertad y movilidad de la persona mayor.

d)Garantizar el acceso de la persona mayor a la información, en particular a sus expedientes personales.

La señora Laura, una persona mayor, se encuentra en un hospital recibiendo cuidados paliativos. Su familia desea que se evite el sufrimiento innecesario y las intervenciones fútiles, respetando su voluntad.

a)Garantizar el acceso no discriminatorio a cuidados integrales, incluidos los cuidados paliativos, y evitar el sufrimiento innecesario.

b)Asegurar que la persona mayor tenga la oportunidad de elegir su lugar de residencia y con quién vivir.

c)Promover la participación activa, productiva y efectiva de la persona mayor dentro de la familia y la comunidad.

d)Establecer mecanismos para prevenir, investigar y sancionar los actos de violencia contra la persona mayor.

La familia de Carlos, donde su hija sufre un impedimento físico total y permanente, tiene ingresos mensuales iguales a un salario mínimo de un obrero no especializado de la construcción. No tienen vivienda propia. ¿Qué tipo de beneficio de vivienda les corresponde según la Ley de Reforma del Sistema Financiero para la Vivienda?

a)Un bono familiar simple para la adquisición de una vivienda.

b)Un bono familiar y medio para compensar la disminución de ingresos.

c)Un crédito habitacional con condiciones especiales de pago.

d)Un subsidio para la reparación o mejora de una vivienda existente.

Doña Elena, una adulta mayor, ha recibido un subsidio para la adquisición de su vivienda. ¿Cuál es la condición específica que debe cumplirse respecto a la titularidad del inmueble, según la Ley de Reforma del Sistema Financiero para la Vivienda?

a)El inmueble puede inscribirse a nombre de un familiar cercano.

b)El inmueble debe inscribirse a nombre de la persona adulta mayor.

c)El inmueble se inscribirá a nombre del Banco Hipotecario de la Vivienda.

d)El inmueble puede inscribirse a nombre de cualquier beneficiario del subsidio.

Según la Constitución Política de la República de Costa Rica, ¿cuál es una de las responsabilidades del Estado en relación con la vivienda?

a)Garantizar el acceso universal a la vivienda de lujo para todos los ciudadanos.

b)Promover la construcción de viviendas populares y crear el patrimonio familiar del trabajador.

c)Establecer un sistema de arrendamiento gratuito para personas de bajos recursos.

d)Financiar la adquisición de bienes inmuebles para todos los habitantes del país.

La empresa "Hogares Solidarios S.A." está formalizando la escritura de una operación de vivienda de interés social para la familia Gómez. ¿Qué exención fiscal le corresponde a esta operación, según la Ley de Reforma del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda?

a)Exención del cincuenta por ciento de los derechos de registro y timbres fiscales.

b)Exención del cien por ciento de los derechos de registro y timbres fiscales.

c)Exención únicamente del impuesto de transferencia de bienes inmuebles.

d)Exención de las tasas municipales, pero no de los timbres fiscales.

Cuando a una persona le corresponde el uso de la cosa o habitación del edificio, y no existe una definición clara en el título, ¿cómo se regirá ese derecho según el Código Civil?

a)Se regirá por las reglas de la propiedad plena, sin modificaciones.

b)Se regirá por las reglas del usufructo, con las modificaciones pertinentes.

c)Se regirá por las normas de arrendamiento, según el tipo de bien.

d)Se regirá por las disposiciones de la servidumbre, si es aplicable.

Agentes de la Fuerza Pública, sin orden judicial, ingresan al domicilio de la familia Vargas para buscar pruebas de un delito menor que sospechan se cometió horas antes. ¿Es legítimo este allanamiento según la Constitución Política?

a)Sí, si los agentes tienen una sospecha razonable de la comisión de un delito.

b)No, porque el domicilio es inviolable y requiere orden escrita de juez competente.

c)Sí, si el delito es flagrante y se busca impedir su consumación o impunidad.

d)No, a menos que exista un riesgo inminente de daños graves a personas o propiedad.

María presentó una solicitud ante una institución pública hace quince días hábiles, pidiendo información sobre un programa de vivienda. Aún no ha recibido respuesta. ¿Cuándo se entenderá que se produce la violación al derecho de petición y pronta resolución, según la Ley de la Jurisdicción Constitucional?

a)Una vez transcurridos cinco días hábiles desde la presentación de la solicitud.

b)Una vez transcurridos diez días hábiles desde la presentación de la solicitud.

c)Una vez transcurrido un mes calendario desde la presentación de la solicitud.

d)Una vez transcurridos veinte días hábiles desde la presentación de la solicitud.

Un trabajador de la construcción, con un impedimento físico total y permanente, y cuyos ingresos son inferiores al salario de un obrero no especializado de la industria de la construcción, solicita un bono familiar de vivienda. ¿Qué tipo de bono le corresponde según la Ley de Reforma del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (Ley 7208)?

a)Un bono familiar simple para la adquisición de una vivienda.

b)Un bono y medio familiar de vivienda para compensar esa disminución.

c)Un crédito habitacional con garantía subsidiaria del Estado.

d)Un subsidio para la realización de proyectos de construcción en cooperativas.

El Departamento de Informática de la Asamblea Legislativa ha declarado obsoleto y deteriorado un equipo de cómputo. ¿Qué procedimiento debe seguirse para su desintegración, según el Reglamento de bienes muebles de la Asamblea Legislativa?

a)El Departamento de Informática debe proceder directamente a su desecho.

b)Debe levantarse un acta ante el Departamento Legal para proceder a su desintegración.

c)Se requiere la aprobación del Directorio Legislativo para su desintegración.

d)El equipo debe ser donado a una institución de beneficencia antes de su desintegración.

Un ciudadano interpone un recurso de amparo contra un sujeto de Derecho Privado. Si la Sala Constitucional rechaza este amparo, ¿qué efecto tiene esta decisión sobre la responsabilidad civil o penal del autor del agravio, según la Ley de la Jurisdicción Constitucional?

a)Prejuzga sobre la responsabilidad civil o penal, eximiéndolo de futuras acciones.

b)No prejuzga sobre la responsabilidad civil o penal, permitiendo ejercitar acciones respectivas.

c)Implica que el ofendido no podrá ejercitar acciones civiles, pero sí penales.

d)Suspende cualquier acción civil o penal hasta que se resuelva el amparo en otra instancia.

Doña Carmen, una persona adulta mayor, desea remodelar su vivienda para adaptarla a sus necesidades de movilidad reducida, pero carece de los recursos económicos necesarios.

a)El derecho al disfrute de una vivienda digna y adecuada, con facilidades de financiamiento para su remodelación.

b)El derecho a la adjudicación expedita de bonos familiares de vivienda, sin necesidad de cumplir requisitos adicionales.

c)El derecho a que el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo le construya una nueva vivienda adaptada.

d)El derecho a recibir un subsidio directo del Ministerio de Vivienda para cubrir la totalidad de los costos de remodelación.

La Municipalidad de San José está revisando los planos de construcción de un nuevo establecimiento comercial en el centro de la ciudad.

a)La inclusión de espacios verdes y áreas de recreación para el disfrute de la comunidad en general.

b)El cumplimiento de las normas de accesibilidad universal establecidas por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes.

c)Requerimientos de construcción adecuados para las personas adultas mayores, según las recomendaciones de CONAPAM.

d)La implementación de sistemas de seguridad avanzados para proteger a los usuarios de todas las edades.

En una comunidad costera, varias familias han establecido sus viviendas de forma informal en la zona marítimo-terrestre durante décadas, creando un asentamiento con alta concentración urbana.

a)Promover la privatización de las áreas públicas de la zona marítimo-terrestre para el desarrollo turístico.

b)Establecer un régimen de excepción que permita la construcción de nuevas edificaciones sin restricciones ambientales.

c)Desafectar el dominio público de la zona marítimo-terrestre para transferir la propiedad a los particulares.

d)Introducir una planificación urbanística y consolidar un determinado régimen de ordenamiento urbano para las personas.

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